Nakon što provedete neko vreme iznajmljivajući stan, shvatićete da treba da prestanete da bacate novac na kiriju iz meseca u mesec i da kupite kuću ili stan. Ali postoji nekoliko pitanje koja zahtevaju odgovor.
Da li je kupovina stana dobra investicija? Šta ako nisam u mogućnosti da otplaćujem ratu kredita? Da li da ipak sačekam sa kupovinom? Ova pomešana osećanja se javljaju svaki put kada treba da donesete bitnu odluku, i to u potpunosti sa razlogom!
Ulaganje u nekretnine je dugoročni proces koji zahteva značajno angažovanje sredstava. Štaviše, većina nas koristi jedan ili više oblika finansiranja dok kupuje kuću, stoga je u najmanju ruku potrebna detaljna analiza troškova.
U ovom blogu ćemo istražiti različite aspekte stambenih nekretnina na osnovu održivosti i povrata ulaganja kako bismo vam pomogli da donesete pravu odluku. Takođe ćemo predložiti neke od najboljih i najisplativijih lokacija za kupovinu stana u Srbiji.
Beograd
Mnogi smatraju da ako kupe stan u Beogradu, osiguraće svoju investiciju. Da budemo iskreni i nisu daleko od istine. Kupovina nekretnine u prestonici je definitivno jedna od najisplativijih stvari koja može da vam se desi. Ali, da li svi imaju istu kupovnu moć i da li sebi mogu da priušte stan? Nismo baš sigurni.
Ako birate stan sa sebe i svoju porodicu onda imajte u vidu da više nećete plaćati visoku kiriju. Sa druge strane, ako kupujete stan da biste ga kasnije izdali, uvek ćete naći zainteresovane stanare.
Beograd je grad koji privlači dosta mladih ljudi, jer pruža mnogo prilika za zaposlenje i obrazovanje. Takođe, kao prestonica, sadrži mnoštvo zabavnih sadržaja i raznorazne sportske i kulturne aktivnosti, što ga čini jednim od poželjnih mesta za stanovanje.
Kada bismo pričali o potencijalnim lokacija u Beogradu, onda su to svakako Slavija, Dorćol, Vračar i Savski Venac. Ali, treba imati na umu da su ovo ujedno i najskuplje lokacije. Blizina fakulteta, dosta linija gradskog prevoza čini ove lokacije još više atraktivnim.
Sa druge strane, poslovni ljudi će pre birati biznis lokacije kao Novi Beograd, jer se tu nalaze najveći poslovni centri u gradu. Što se tiče porodica, one će pre bežati u mirnije delove Zvezdare, Banovog Brda i Košutnjaka.
U poslednjih nekoliko godina bili smo svedoci naglom skoku cena nekretnina, tako da prosečna cena kvadrata ide do 3000 evra, dok na Beogradu na vodi i drugim dobrim lokacijama cena prevazilazi i 4000 evra.
Treba napomenuti da skok cena stanova prati i rast stanarine. U centru će vas stan koštati do 500 evra, dok na nekim mirnijim lokacijama do 300 evra, sve u zavisnosti od opremljenosti i kvadrature.
Ukoliko planirate da rentirate stan, imajte u vidu da ćete lakše naći stanare ako se vaša nekretnina nalazi u blizini fakulteta ili je bliže centru. Garsonjere takođe imaju veću cenu, u proseku 900 evra po metru kvadratnom. Što se tiče dvosobnih i trosobnih stanova, tu su cene malo jeftinije i kreću se od 800 do 1000 evra.
Niš i Novi Sad
Ova dva grada su takođe univerzitetski centri samo sa mnogo manje gužve. Ako planirate kupovinu nekretnine, a živite u jednom od ova dva grada, mi smatramo da je to pravi izbor i investicija koja će se isplatiti. Od nedavno, prodaja stanova Novi Sad je znatno skočila i u ovom momentu je mnogo teško naći pravi stambeni objekat.
Iako ponude ima, potražnja je ogromna. Veliki izbor fakulteta, aktivan društveni život, mnoštvo prilika za zaposlenje su samo neke od prednosti koje nude ovi gradovi.
Na domaćem tržištu, stanovi u Novom Sadu i Nišu imaju posebno mesto kod kupaca zbog svojih pogodnih cena. U poređenju sa Beogradom, ovde možete kupiti stan na ekstra lokaciji za mnogo manje para.
Na primer, dobar stan na Grbavici, Detelinari ili Limanu možete kupiti proseku između 1600 i 2000 evra po kvadratu. Što se tiče cene stanova u Nišu, one su znatno manje i kreću se između 800 i 1300 evra po kvadratnom metru. Bulevar, kej, Obilićev venac, Pobedina i Dušanova ulica spadaju među najlepše lokacije u Nišu.
Kragujevac
Svi koji žive kao podstanari u Kragujevcu, kupovinom stana mogu da reše svoje životno pitanje, što mi toplo preporučujemo. Od nedavno, možemo čuti kako je Kragujevac jedan od gradova koji ima potencijal.
Ovo je takođe jedan univerzitetski grad, što ga čini dobrom lokacijom za ulaganje. Ako vas zanima koje su najpopularnije lokacije u Kragujevcu, onda biste trebali da krene od centra. Stan u urbanom delu ćete uvek moći da rentirate, po mnogo višoj ceni nego što je to slučaj sa periferijom.
Slična je situacija sa naseljima Erdoglija i Aerodrom, ako i lokacija pored Velikog parka, gde će cena stanova uvek biti viša. Na pomenutim lokacijama, prosečna cena stana iznosi oko 800 evra, dok kvadrat na periferiji i obodu grada košta oko 600 evra.
Kao sto smo prethodno spomenuli, najskuplje su nekretnine u centru, gde se cena kreće 1200 evra po kvadratu.
Planine i banje
U većini slučajeva ljudi kupuju stanove na planini i banji zato što žele da ih izdaju. Sa pojavom korone domaći turizam je eksplodirao i poslednjih godina na ovim lokacija se uvek traži krevet više. Neke od lokacija o kojima možete da razmišljate su Sokobanja, Ribarska i Vrnjačka banja, ako i Divčibare, Zlatibor i Kopaonik.
Sve ove lokacije se odlično kotiraju na tržištu i stan na jednom od njih bi bio idealan investicioni potez. Njihova rentabilnost je moguća tokom cele godine, što znači da bi vam se investicija vratila za nekih deset godina.
Cene kvadrata na pomenutim mestima su znatno manje nego prestoničke. Na primer, prosečna cena kvadrata na Kopaoniku iznosu 1600 evra, na Divčibarama 1500 evra, do je na Zlatiboru 1600 evra. U Vrnjačkoj banji su cene nešto niže i idu do 1300 evra po kvadratnom metru.
Sve u svemu, kada sagledamo trendove, za bilo koju lokaciju da se odlučite, nećete napraviti grešku. Samo je potrebno da o svemu dobro razmislite. Ipak, kupovina nekretnine je ozbiljan potez i zahteva ozbiljno ulaganje novčanih sredstava, a na vama je kako ćete se organizovati. Bilo da kupujete kuću ili stan, to je investicija koja može da vam se vrati za par godina.